Дизайн интерьера в квартире под сдачу

Особенности проектирование жилья для аренды

Правильно поступает тот, кто видит в дизайнере интерьера не только автора красивой картинки, а профессионала, который выполняет всю техническую документацию, комплектует интерьер мебелью и предметами освещения, сопровождает весь процесс ремонта в помещении. И если привлекать дизайнера интерьера к работе над личным жильем- это уже норма, то разработка дизайна в помещениях, которые будут сдаваться в наем, еще не столь популярна. Хотя тенденции уже заметны.

Без сомнений, ремонт в таких квартирах и домах происходит по специфическим правилам, но тем не менее, он не особо отличается от ремонта в помещениях, для личного проживания. Точно так же на ремонт затрачиваются финансовые средства, однозначно меньшие, но тем не менее, бюджет на ремонт составляется. Точно так же приходится затратить время, свое или время мастеров, которые будут принимать участие в таком ремонте. Точно так же интерьер нужно комплектовать мебелью, предметами освещения и прочим.

У жилья, ориентированного под сдачу, есть свой рейтинг, ориентировка на своего клиента и место в ценовом сегменте рынка недвижимости. Такой ценовой сегмент- это совокупность факторов, влияющие в конечном итоге на размер ежемесячной платы, которую арендатор должен будет заплатить владельцу. Таких факторов много, вот некоторые из них:

место расположения жилого комплекса и удаленность от метро,
этаж, на котором расположена квартира,
качество отделочных материалов, которые применялись для ремонта,
наличие и качество мебели в помещении,
наличие бытовой техники (посудомоечная машина, микроволновка, стиральная машина и пр.),
наличие «дизайнерского ремонта»

И вот мы дошли до главного- «дизайнерский ремонт» в помещении под сдачу. Рассмотрим, чем отличается ремонт в квартире, которую ее владелец готовит для себя от той, в которой он запланировал сделать ремонт и сдавать арендаторам. Разберемся, сколько стоит бюджетный ремонт и на чем можно сэкономить. И традиционные советы дизайнера по обустройству квартиры, сегодня это квартира для сдачи.

Стиль для помещения под сдачу

Первое, с чего следует начать- выбрать стиль, в котором будет выполнен интерьер помещения. В качестве недорогих и довольно практичных стилей, рекомендую стиль LOFT и минимализм.

Стиль «loft» пользуется популярностью среди заказчиков не только в Киеве, но и в регионах. А вот среди дизайнеров интерес к лофту понемногу стал угасать. Чтобы не вдаваться в подробности описания стиля, достаточно будет охарактеризовать его так, переоборудованное под жилые нужды часть промышленного или складского здания. Думаю, этого достаточно, чтобы представить себе визуальную картинку. Брутальные отделочные материалы, такие как бетон и кирпич, стойкие ко всем тяготам использования в помещениях для найма, они справятся практически с любым воздействием и не оставят на себе заметного следа.

Второй из рекомендуемых стилей- это минимализм. Простой и лаконичный, но вполне выразительный стиль, который характеризуется отсутствием лишних предметов в помещении. Просторное и светлое помещение с использованием простых геометрических форм и без лишних перегородок и дробления пространства. Характеризуется обилием света как естественного, так и искусственного. Отделочные материалы, зачастую, природные и необработанные, возможно с грубой фактурой, что так же, как и в лофте оказывается весьма практичным.

Планировка жилья для аренды

Тут нет никакой ошибки, планировка помещения специально поставлена не первым пунктом в списке, потому что она неизменно следует за стилем. Действительно, именно стиль, в котором будет оформлен ваш интерьер, влияет на планировку, а не наоборот. Некоторые советы о том, как можно увеличить маленькую квартиру, можно использовать из нашей публикации.

Для квартир, которые будут сдаваться в аренду оптимальной можно считать свободную планировку без капитальных перегородок с зонированием на несколько зон. Даже, если за основу берется планировка «квартира- студия», то необходимо выделить 3 зоны: зона кухни и столовой, зона для сна и дневная зона. Зонирование можно осуществить стеклянными перегородками (стационарными, распашными или раздвижными), декоративными полупрозрачными до уровня потолка или довольно низкими перегородками.

Стоимость ремонта

Независимо от целевого назначения помещения, вопрос бюджета на ремонт волнует каждого владельца. С квартирами для аренды ситуация обстоит еще более остро, так как каждый владелец планирует вложить минимум средств, а получить максимум. Поэтому зачастую приходится балансировать на грани между ценой и качеством материалов и работ.

Если брать минимальные цены на необходимые материалы и работы для ремонта, то можем получить такую картину в цифрах:

Дизайн-проект от 15-20 у.е. за метр квадратный (включая 5 у.е. за визуализации, 5 у.е. за чертежи, остальное- за идеи и время дизайнера)
Авторское сопровождение- от 100 у.е. за день. Минимально таких выездов понадобится 8-10, поэтому итого будет 800- 1000 у.е..
Черновые материалы (смеси, электропроводка, вода/канализация, гипс) при самом бюджетном планировании выйдет на 60-70 у.е. / м².
Чистовая отделка с очень бюджетными обоями и ламинатом выйдет приблизительно на 60-70 у.е. / м².
Работа мастеров «под ключ» обойдется порядка 100- 130 у.е. / м².
Комплектация помещения (предметы освещения, двери, сантехника, плинтуса, мебель, кондиционеры) в том же бюджетном сегменте выйдет никак не меньше 250-300 у.е. / м².

Заметьте, используя термин «бюджетный», мы не говорим «дешевый», потому что бюджетный сегмент идет на порядок выше. При относительно невысокой цене ожидаем получить приемлемое качество.

Материалы и мебель

Для арендных квартир не целесообразно использовать топовые бренды мебели и отделочных материалов. Даже при условии, что такая квартира ориентирована на жильца среднего класса или выше среднего, средства затраченные на ее ремонт не должны выходить за пределы бюджетных цен или ниже среднего ценового диапазона. Если говорить об интерьерной краске, то тут не будет использована Sniezka или Aura, но и не будет топовых брендов типа Little Greene или Benjamin Moore. Скорее будет использована Caparol или Oikos. C мебелью, освещением и отделочными материалами, ситуация будет такая же.

Коммуникации

Вот с чем, а с коммуникациями, в квартирах для сдачи в аренду лучше не экономить, собственно как и в личных апартаментах тоже. Под коммуникациями следует понимать электропроводку, трубы водоснабжения и канализации. Электрическая проводка должна быть только медная, никакого алюминиевого кабеля, и никаких скруток в толще штукатурки, только цельный кабель от начала до конца. Все трассы проводов должны проходить по стенам вертикально или горизонтально, никаких косых маршей. Так же не стоит экономить на качестве отопления. Можно вывести одно правило: «Все, что прячется в стену, должно быть отменного качества».

Не стоит из дешевых отделочных материалов делать интерьер, который мог конкурировать с премиум- классом. Эта идея провальна еще на старте. Такая имитация видна сразу, эта дешевая позолота потрескается и облупится очень быстро.

Удачных ремонтов!!!