Жилье в стиле SMART или Кому оно надо

SMART квартиры довольно резко ворвались на рынок недвижимости, по крайней мере, под таким названием. Квартиры, площадью в 18- 25 метров, позиционируются как чудо архитектурной мысли, где каждый сантиметр имеет свое назначение, и где всё продумано до мельчайших деталей, иными словами- компактно и  функционально.

Когда мне впервые попалась информация о смарт-квартирах, на ум пришла только одна ассоциация- фильм Люка Бессона «Пятый элемент/ Fifth Element 1997», точнее квартира, в которой жил главный герой фильма Корбен Даллас (Брюс Уиллис). Где, навскидку, комнатушка размерами 2.2 * 4.5 метра свободного пространства с трансформируемой мебелью, душем и гардеробом. Ужасное тесное будущее. Бдыжь!!.. и это будущее становится настоящим.

По описанию этой новинки на сайтах застройщиков, складывается ощущение, что работа над  их созданием выглядела так: застройщик дает техническое задание проектному бюро разработать самую функциональную, экономически интересную планировку квартиры, которая будет одинаково удобна как холостяку, так и молодой семье и даже престарелой паре. Работа кипит, рассматриваются множество вариантов, отбрасываются те, в которых человек будет чувствовать себя стеснённым. На самом деле всё банально. Архитектурное бюро получает ТЗ от застройщика подобного содержания: «В связи с новой политикой компании необходимо расположить на минимальной площади максимальное количество квартир». Всё, работа пошла.

Формат такого жилья- не новинка. Новинка- всего лишь современное модное красивое название. Дело в том, что и во времена совка существовало подобное жильё, только именовалось оно малосемейками. Архитекторы проектируя дома- малосемейки не особо напрягались по части креатива и такие дома-коробки были весьма просты в плане: длинный мрачный коридор и множество дверей справа и слева, ведущие в малогабаритные, но часто плотно заселенные квартирки.  Такие квартиры- промежуточная форма жилья между общежитием и полноценной квартирой. Часто эйфория от получения своего отдельного малогабаритного жилья сменялась депрессухой от беспросветной тесноты. Сложно судить об экономической оправданности таких квартир, ибо не обладаю соответствующим образованием, но о функциональности и эргономике в данном случае, как дизайнер интерьера, поговорить могу.

С точки зрения минимизации затрат на строительство smart-квартиры весьма сомнительное предприятие. В каждую квартиру нужно заводить коммуникации (подача воды, канализация, точка ввода электричества). И если на квартиру в 100-120 квадратных метров получается 2 канализационных стояка (выходит 1 стояк на 50-60 метров), в смарт-квартире один на каждую. А вот продаваемость таких квартир будет активнее, меньше площадь- ниже цена. Покупателя обязательно порадует, что ремонт в маленькой квартире обойдется дешевле.

Как бы там ни было, существуют минимальные нормы в проектировании жилых помещений, которые помимо габаритов собственно мебели, предусматривают возможность доступа к ним. Попробуем провести небольшой эксперимент, в котором учтём только ту площадь, которая отводится в помещении под необходимые предметы. По-возможности, пренебрежем необходимым пространством доступа к мебели. В расчёт принимаем, что в квартире будет проживать 2 человека.

Площадь предметов интерьера:

Суммируя перечисленное, получаем 10. 5 м², это половина от заявленной площади смарт- квартиры. Вторая половина будет израсходована на те самые «эргономические» доступы и подходы. Иными словами- тесно, неимоверно тесно.

Хочу правильно донести свое отношение к SMART квартирам- я совершенно не противник этого маркетингового чуда, но истина дороже. Красивое описание по назначению такой квартиры не всегда применимо в жизни. На мой взгляд, квартира в 18- 25 квадратных метров может использоваться, как постоянное жильё для одного или двух человек, скажем пенсионного возраста, без перспективы расширения семьи. Если все таки молодая семья, то такое жильё возможно использовать исключительно  как временное, до появления детей. Проживая в такой квартире временно, человек предъявляет меньше требований. Ведь мы легко переносим минутное пребывание в тесном лифте или поездку в купе поезда. И, если с назначением жилья определились, то теперь можно обсудить и суперфункциональность такой квартиры. На самом деле нет аргументов, которые оправдывали бы рекламу застройщиков о том, что смарт-квартира является эффективной, практичной и функциональной. Заявления, что такая квартира полностью продумана и рассчитана- всего лишь голословные маркетинговые заявления, ничем не подтверждённые.  По части экономии- возможно, ведь такая квартира стОит дешевле, также она обходится дешевле своему владельцу по части содержания (отопление и прочее). Но с практичностью и функциональностью всё не так просто. Очень часто приходится слышать от заказчиков, что в квартире они проводят мало времени, и используют её только для сна. Но, простите, автомобиль мы тоже используем как средство передвижения, но тем не менее хотим владеть авто с коробкой автомат, гидроусилителем руля, климат-контролем и прочими полезными опциями. Даже спать можно на раскладушке, а можно и в удобной кровати. Вопрос в том, КАК спать.

Конечно, каждый сам выбирает для себя жильё, расставляя приоритеты. Но по части смарт-квартир претензии только к застройщикам, когда они преподносят обычную малогабаритную квартиру, как нечто из разряда нано технологий. Они не озвучивают своему покупателю, что большую часть мебели ему придется делать под заказ, так как готовая стандартная мебель попросту не сможет быть применена по ряду причин. Что придётся использовать трансформируемую мебель, которая в разы дороже стационарных аналогов. Однозначно, дизайнер интерьера или сам владелец такой малогабаритной квартиры, может поработать над дизайн-проектом и перепланировать её в квартиру- студию, убрав лишние перегородки, совместив 2-3 зоны в одну. Хотя, не всегда можно выкроить необходимое количество удачных вариантов перепланировки квартиры площадью в 18-20 квадратных метров в квартиру-студию из-за привязок к коммуникациям.

Мне больше по душе высказывание булгаковского персонажа- профессора Преображенского, ну помните тот момент, когда к нему пришла целая комиссия «по уплотнению»?   «-И где же я должен принимать пищу? Очень возможно, что Айседора Дункан в кабинете обедает, а в ванной режет кроликов. Может быть. Но я не Айседора Дункан. Я буду обедать в столовой, а оперировать в операционной. Передайте это общему собранию. А  мне предоставьте возможность принимать пищу там, где её принимают все нормальные люди, а не в передней и не в детской!» Бинго! Чудный текст.

Смотрите по теме:

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...